Комплекс возводится по проекту реставрации Гостиничного комплекса «Пекин» на участке 1,7 га, который подразумевает помимо реконструкции здания гостиницы, памятника архитектурного наследия, возведение двух Г-образных 12-этажных монолитных корпусов с апартаментами и 6-этажного офисно-административного здания, объединенных подземным паркингом на 427 мест. Всего 352 апартамента от однокомнатных 51 кв. м до пятикомнатных 170 кв. м. Верхние этажи займут пентхаусы, крыши превратятся в открытые террасы с садами, лужайками, беседками и качелями, площадками для пилатеса и йоги. Сады украсят не только крыши, но внутренний двор и холлы. Эта главная особенность проекта, которая отражена в названии. Высота потолков в апартаментах – 3 м, в пентхаусах – 4,52 м. Всем комплексом будет управлять известная канадская компания Fairmont Hotels & Resorts, основанная в 1904 г.
В административном здании будет магазин (200 кв. м), ресторан (500 кв. м), кафе- кондитерская, аптека, салон красоты и SPA-центр. Жители апартаментов смогут пользоваться всей инфраструктурой отеля «Пекин», включая рестораны и кафе, магазины, конференц-залы. Вблизи комплекса расположены лучшие школы и частные детские сады Пресненского и Тверского районов, супермаркеты «Азбука Вкуса» и «Магнолия», «Елисеевский» магазин, банки, рестораны, кофейни.