На покупку офисов приходится половина сделок в Москве

На покупку офисов приходится половина сделок в Москве

Покупка практически сравнялась с арендой офисных площадей.

На рынке офисной недвижимости Москвы зафиксирован рост сделок купли-продажи. По сравнению с февралем 2018-го, за год этот показатель вырос на 47,5%.

Как показывает статистика подписанных сделок, большинство покупателей ориентировано на офисные помещения площадью от 150 до 300 кв.м. В основном их привлекают бизнес-центры класса «А» и «В+», расположенные в Центральном округе Москвы, а также на западе и юго-западе столицы. Средний ценник находится в пределах от 40-50 млн рублей до 200 миллионов.

На особняки и отдельно стоящие здания приходится до 25% запросов. В основном это офисные объекты «Старой Москвы», в пределах Бульварного и Садового кольца, реже интересуются ОСЗ и особняками на ТТК. Учитывая, что сейчас собственники недвижимости придерживаются стандарта BOMA, средняя площадь сделок варьируется от 250 до 1000 кв.м.

Об улучшении ситуации на рынке офисной недвижимости также говорят и другие факты. Некоторые крупные арендаторы не меняют «насиженное» место в поиске лучших условий аренды, а расширяют свое присутствие в арендуемом бизнес-центре. Одним из таких примеров стала сделка российского бренда O’STIN.

За 2018 года компания поглотила более пяти тысяч квадратных метров в бизнес-центре «Линкор» на Авиаконструктора Микояна, увеличив площадь офиса на 2,1 тыс кв.м в марте, а затем – на 3,1 тыс кв.м в конце четвертого квартал прошлого года. На начало 2019 года общая арендуемая площадь O’STIN в «Линкоре» превысила 13000 кв.м.

Таким образом, у крупных сетевиков наметился новый тренд. Если после кризиса компании были вынуждены искать новые помещения для оптимизации затрат на аренду, то в 2018 году более 65% таких компаний остались привержены «своему» БЦ.